Как сделать город чистым?

Платить уборщикам сдельно за собранный мусор
Штрафовать за нарушение чистоты
Нужны частные компании по уборке улиц
Обязать всех ходить на субботники
Публично ругать тех, кто мусорит
Ничего не поможет, люди - свиньи
Прекратить пить, весь мусор от пьяных гуляний

Прежние голосования

Официальная часть

В помощь собственникам жилья. Пришло время хозяйствовать самим // 22.04.2008

Почему время не ждет?

Остались считанные месяцы, когда Вы сами можете выбрать самостоятельно способ управления своим многоквартирным домом. Предлагаем Вам взять управление своим домом в свои руки и создать ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ).

Почему именно ТСЖ вам надо выбрать сегодня?

Создание ТСЖ поможет вам, уважаемые псковичи, нашему городу, региону получить значительные дополнительные средства из ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ.

Это очень большие средства - за 4 года из федерального ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ Псковской области будет выделено 1,5 млрд. рублей, в том числе часть этих средства может получить и наш город Псков.

Эти средства могут пойти на решение насущных проблем содержания жилья: капитальный ремонт домов, улучшение условий проживания горожан, в том числе на отселение из аварийного фонда.

Но, чтобы получить эти средства, надо регионам, муниципалитетам выполнить ряд необходимых нормативов.
Одним из наиболее важных и сложных условий участия в ФОНДЕ содействия реформированию ЖКХ является наличие не менее 5% ТСЖ от общего количества домов в муниципалитете, в том числе и в нашем городе.

Нужна не только активность самих властей, но большая совместная организационная работа, инициатива, желание самих жильцов. Выполнить это условие, мы уверены - можем, но только вместе с вами - уважаемые собственники жилья в многоквартирных домах.

Почему именно псковичи могут помочь получить дополнительные средства из этого ФОНДА?

Сейчас в различных регионах страны и в Псковской области, в нашем городе идет большая работа по подготовке
необходимых документов для формирования заявки в этот ФОНД.
Заявка от области должна включать более 20% жителей области. Без города Пскова выполнить это условие будет довольно сложно, ведь наш город - самое большое муниципальное образование.
Если наша область, наш город с вашим участием смогут выполнить эти нормативы для получения средств из ФОНДА содействия реформированию ЖКХ, то выгода будет для всех, как для улучшения жилищного фонда региона, нашего города в целом, так и жилищных условий самих горожан.

Получение средств из ФОНДА - этот реальный мощный стимул развития сферы ЖКХ. До выхода на 5 % ТСЖ требуется наша с вами совместная работа - работа на результат.

Давайте вместе, создавать ТСЖ! Управление жилищным фондом готово рассказать, как создать, какие нужны документы для его регистрации, какие права есть и у жильцов, и в чем их обязанности по новому Жилищному кодексу, что дает ТСЖ жильцам, как правильно распорядиться своим общедолевым имуществом и много другое.

И Вы, и Ваши соседи уже прекрасно знаете, что тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой псковской семьи. Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, Вы стали владельцами, а, говоря языком закона, собственниками жилого помещения. Собственник, значит Хозяин. И распоряжаться своим «владением» надо по-хозяйски.

В большинстве своем мы прекрасно осведомлены о своих правах, как собственников жилого помещения. А вот об обязанностях еще совсем недавно старались не задумываться. Но «по-хозяйски», значит «по-хозяйски». Так что, давайте разберемся, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно, чтобы наше жилье стремительно не ветшало, как у нерадивых хозяев. Самый простой способ - следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже вполне доступно - управлять по - хозяйски, так, чтобы дом приносил и доход. Ведь приобретая жилье, мы становимся собственниками не только квартиры, но и части общего имущества дома, того многоквартирного дома, где она расположена.

Что такое общее имущество? Это помещения, в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки, все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия, крыша и т.д.; кроме того - все оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, - словом, ВЕСЬ ДОМ со всем его оборудованием. И все это хозяйство теперь НАШЕ. За все отвечаем МЫ. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), возможно, станет спасательным кругом для многих российских квартиросъемщиков.

Сегодня мы постараемся дать ответы на вопросы о ТСЖ, наиболее часто поступающие в адрес Управления жилищным фондом.

1. Что такое товарищество собственников жилья?
Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
2. Как создать ТСЖ?
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ. Возможна и заочная форма голосования за создание ТСЖ.
3. Кто может быть членом ТСЖ?
Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы. Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.
4. Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?
Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством РФ и Администрацией Псковской области.
5. Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?Уже в этом году псковские товарищества собственников жилья смогут рассчитывать на федеральную поддержку. Средства будут поступать из Фонда содействия реформированию ЖКХ и направляться на проведение капитального ремонта. В настоящий момент в Фонд готовится заявка от Псковской области, в которую включат муниципальные образования с наибольшим количеством ТСЖ (не менее 5% от общего количества домов в муниципалитете).
6. Может ли ТСЖ управлять несколькими домами или только одним?
ТСЖ может управлять и одним домом, и несколькими. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно.
7. Кто управляет ТСЖ? Органами управления ТСЖ являются:
1.  Общее собрание членов ТСЖ - высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома. Общее собрание, в том числе, рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя - решает текущие вопросы. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ. Также в ТСЖ создается контролирующий орган - ревизионная комиссия, или, если комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор), также как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор) ежегодно докладывают общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.

Чья должна быть инициатива проведения собрания?
Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника.

Как можно уведомить жильцов о собрании?
Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении   собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, следующими способами:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- вручением каждому собственнику помещения под роспись сообщения о проведении собрания;
Какие сведения необходимо указать в приглашении на собрание ?
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
1.  Сведения о лице по инициативе которого созывается данное собрание;
2. Форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование);
3.  Дата, место, время проведения данного собрания, в случае заочного голосования указать место или адрес, куда должны передаваться решения; жильцов;
4. Повестка дня данного собрания;
5. Где и когда можно ознакомиться с информацией, которая будет представлены на собрании .
Кто имеет право голоса на собрании ?
Право голосовать на общем собрании имеют все собственники, имеющие право собственности в многоквартирном доме, в том числе собственники нежилых помещений (к ним относятся магазины, офисы, учреждения, расположенные в многоквартирных домах), муниципальное образование город Пскова (как собственник муниципальных квартир).

Обращаем внимание, что следующие категории лиц не имеют права голоса на общем собрании собственников многоквартирного дома:                                                                         
1)    наниматели, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде.
2)    лица, не имеющие надлежаще оформленной доверенности от собственника помещения.
3)    лица, проживающие в жилых помещениях по договорам коммерческого найма.
4)    собственники, без соответствующих правоустанавливающих документов.
5)    арендаторы общего имущества многоквартирного дома (подвалы, технические этажи).
Когда собрание правомочно?

Общее  собрание  считается  состоявшимся,  если  в  нем  приняли  участие  собственники  помещений  или  их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов.
Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?
Количество голосов (долю) в процентном соотношении, принадлежащих собственнику помещения, можно рассчитать так:               

          S кв. или н/п
D=     -----------------* 100%    ,где
            S общ.
S кв. или н/п - площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности какого-либо лица или государства. S общ. - сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства. При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.

Какие вопросы необходимо рассмотреть на собрании?

Для создания ТСЖ общее собрание собственников помещений должно принять следующие решения:
о выборе способа управления многоквартирным домом;
о принятии устава ТСЖ
об избрании правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Каков порядок проведение общего собрания собственников в очной форме?

В начале собрания собственники должны избрать председателя и секретаря собрания, а также счетную комиссию в количестве 2-3 человек. Участие в голосовании может принимать либо сам собственник помещения, либо его представитель на основании доверенности. Учет собственников, принявших участие в общем собрании, осуществляется с помощью листа регистрации, который подшивается к протоколу собрания и составляет с ним единое целое. Количество голосов, поданных за решения на общем собрании, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решения общего собрания принимаются большинством голосов, ход голосования отражается в листе голосования. Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.

Как провести собрание в форме заочного голосования?

Для этого необходимо разослать собственникам жилья сообщения о проведении общего собрания с указанием:
- места, времени, адреса; вопросов поставленных на голосование; даты окончания приёма решений.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых в письменной форме получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)  сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосований, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Результаты голосования собственников помещений по вопросам повестки дня оформляются протоколом.
Образцы документов необходимых для проведения общего собрания :
- уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- примерная форма устава ТСЖ
- форма листа регистрации
- лист голосования
- протокол
- уведомление собственников помещений в форме заочного голосования
- решение собственника помещения многоквартирного дома
- протокол общего собрания в форме заочного голосования
можно, получить в электронном виде в юридическом отделе Управления жилищным фондом Администрации г.Пскова, по адресу г. Псков ул. Я.Фабрициуса, д.6, каб.8.
Юридический отдел Управления жилищным фондом Администрации г.Пскова продолжает рубрику " ТСЖ - почему его надо выбрать сегодня ".

Стоит ли заниматься организацией товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме?

Такие вопросы наиболее часто задают наши читатели. Причем спрашивают об этом с действительно с неподдельным интересом. Это говорит о том, что к гражданам приходит понимание неизбежности выбора способа управления многоквартирным домом, необходимости принятия решения о дальнейшей судьбе своего дома, постепенно формируется осознанная потребность в организации самоуправления в форме товариществ собственников жилья - ТСЖ. Благодаря новому жилищному кодексу жильцы сами смогут распоряжаться своими деньгами, контролировать расходы на ремонт и управлять своим домом. Такие полномочия появляются у товарищества собственников жилья.
На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позволяют улучшить качество работы ЖКХ, повернув его лицом к непосредственным потребителям услуг, и предоставляют большое количество новых возможностей и выгод собственникам квартир. Тем не менее, сегодня они остаются неразвитой сферой ЖКХ. Одна из причин этого -  отсутствие у населения достаточной информации о данной форме управления и сложившиеся негативные стереотипы в отношении системы ЖКХ в целом.
При создании Товариществ собственников жилья (ТСЖ) собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы — владельцы квартир. Основные вопросы, например, утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.
Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом, т.е. решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя сами жильцы. Таким образом, устанавливается связь жителя со своим домом. Сами жильцы теперь смогут определить, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным, а также контролировать, куда расходуются деньги, поступающие от коммунальных платежей.

Дом - есть хозяйственный объект, у которого должен быть собственник, ответственный за состояние своего имущества. Состояние и доходность собственности в первую очередь зависит от того, насколько эффективно собственник будет управлять, владеть и распоряжаться своим имуществом. Конечно, владение своей собственностью подразумевает и ответственное отношение собственников к своему дому, т.е. социальную активность жильцов, чем эффективнее организована работа ТСЖ, тем больше выгод от его создания и деятельности в итоге получат сами жители - владельцы квартир.

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом имеет целый ряд преимуществ:
1.     Все платежи жильцов будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества, и, соответственно, расходоваться только на эксплуатацию и содержание конкретного дома.
2.     Собственники жилых помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами (правлением, общим собранием) или силами специалистов - профессионалов (управляющим, управляющей компанией)
3.     В случае выбора управления своим домом через управляющую компанию, ТСЖ заключает договор с ней на определенный перечень услуг и контролирует их качество по ежемесячным актам приемки. Если качество предоставляемых услуг управляющей компанией не будет удовлетворять требованиям жильцов (некачественная уборка территории, лестниц, несвоевременное выполнение аварийных работ), ТСЖ может расторгнуть договор с ней и заключить договор с другой управляющей компанией.
4.     ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их первоочередность. План работ и смету расходов на год утверждает на общем собрании членов ТСЖ. Имеет право привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо ремонтных работ по договору и так же контролировать их качество. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги разных инстанций.
5.     Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ действует ревизионная комиссия.
6.    У ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (технический этаж, подвал) и земельного участка; доходы от предоставления дополнительных услуг жильцам.
7.    На ТСЖ распространяются все льготы, дотации, средства на капитальный ремонт, предоставляемые государством.
8.     Жильцы ТСЖ могут сами устанавливать размер тарифов. Они могут быть как ниже, так и выше чем в управляющих компаниях.
9.     В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электроэнергии за счет установки приборов учета.
10.  В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что жильцы знают, что именно им придется платить за ремонт . После наведения порядка в доме самими жильцами, вряд ли кто будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт - что позволяет снижать ежемесячные платежи.
11.  Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным. Управляющей организации порой не под силу контролировать качество предоставляемых коммунальных и ремонтных услуг в каждом доме.
12.  Управляющая организация сама заинтересована в контакте с ТСЖ. Компании трудно согласовать планы работы с каждым отдельным жителем. Наличие органа общественного самоуправления в лице ТСЖ существенно облегчает общение управленцев и собственников жилья. Члены ТСЖ от такого сотрудничества только выигрывают. Они не теряют своего влияния, а наоборот получают дополнительный инструмент управления. ТСЖ следит за деятельностью компании, что делает обслуживание домов более качественным.
13.  У ТСЖ появится возможность воздействия на должников по квартплате через предупреждения и суд, так как ТСЖ -юридическое лицо.
14.   Для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители этого же дома, то есть решается вопрос о возможности дополнительного заработка, а у должников появится возможность отработать долг по платежам.
15.  У ТСЖ есть право самоликвидироваться по решению общего собрания. Кроме того, закон предлагает изменять способ управления в любое время по решению домовладельцев.
16.  Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.
17.   Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.

Если при создании ТСЖ собственники самостоятельно не смогут добиться грамотного управления, то они вправе:выбрать себе управляющую организацию, которая и будет осуществлять эксплуатацию и управление домом, контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг, и в случае неудовлетворительной работы той или иной организации поменять ее.

Объединение собственников в ТСЖ - это улучшение отношений между всеми жильцами дома, обсуждение важных вопросов функционирования товарищества, создание благоприятной атмосферы совместного проживания.
Подводя итог, можно сказать, что все плюсы создания ТСЖ сводятся к реализации возможности коллективно самим жильцам поддерживать достойное состояние жилого дома и условия проживания в нем. Минусы определяются степенью зависимости успеха в начинании от так называемого "человеческого фактора", то есть от нас самих. Однако следует наконец осознать, что жить лучше мы станем тогда, когда перестанем ощущать неуверенность в себе и бояться пользоваться предоставленными нам законом правами.

Ваши письма с вопросами по организации и деятельности ТСЖ: Вы можете отправлять на электронный почтовый ящик юридического отдела Управления жилищным фондом Администрации города Пскова  ugfpskov@yandex.ru или позвонить по тел. 62-25-11.

источник: skobari.ru

Другие новости
Комментарии

Ваш комментарий:

Ваше имя:
Ваш e-mail:
Комментарий:
Код с картинки:
проект реклама контакты новости Пскова PDA
Использование любых материалов данного сайта без активной ссылки на www.skobari.ru (информационный портал Пскова и Псковской области) является нарушением международных норм и российского Закона "Об авторском праве и смежных правах".